2218 Chemin FRANCOIS-HERTEL · Magog
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 157,3 m² · constr. 2013 · terrain 157,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 400 $
Rôle antérieur 300 300 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081650755400010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
536 400 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
45072081650755400010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 791 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 827 960 $ Poids 75 % |
| 2 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 728 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 785 165 $ Poids 74 % |
| 3 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 916 m · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 718 156 $ Poids 67 % |
| 4 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 160 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 573 528 $ Poids 67 % |
| 5 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 846 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +43 096 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 693 973 $ Poids 55 % |
| 6 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 755 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 617 024 $ Poids 46 % |
| 7 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 743 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 207 357 $ Poids 45 % |
| 8 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +119 625 $ | 1 864 788 $ Poids 43 % |
| 9 | 177, rue Cabana, Magog 2025-05-15 · 920 m · Vendu 599 000 $ (3 583 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −17 734 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 664 745 $ Poids 42 % |
| 10 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 821 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −30 412 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 573 613 $ Poids 37 % |
| 11 | 2245, rue Fisette, Magog 2024-09-10 · 617 m · Vendu 329 289 $ (2 122 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 433 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 421 000 $ Poids 32 % |
| 12 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 740 374 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.