2200 Chemin FRANCOIS-HERTEL · Magog
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 157,5 m² · constr. 2013 · terrain 157,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 295 300 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081650755400020201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
527 400 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
45072081650755400020201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 805 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 828 433 $ Poids 74 % |
| 2 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 746 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 785 661 $ Poids 73 % |
| 3 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 877 m · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 718 579 $ Poids 70 % |
| 4 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 200 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 573 885 $ Poids 66 % |
| 5 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 852 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +43 523 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 694 400 $ Poids 55 % |
| 6 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 750 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 207 479 $ Poids 44 % |
| 7 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 794 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 617 385 $ Poids 44 % |
| 8 | 177, rue Cabana, Magog 2025-05-15 · 880 m · Vendu 599 000 $ (3 583 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 665 103 $ Poids 44 % |
| 9 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +119 625 $ | 1 865 805 $ Poids 43 % |
| 10 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 845 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −30 126 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 573 899 $ Poids 36 % |
| 11 | 2245, rue Fisette, Magog 2024-09-10 · 617 m · Vendu 329 289 $ (2 122 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 433 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 421 212 $ Poids 32 % |
| 12 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 740 761 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.