2190 Chemin FRANCOIS-HERTEL · Magog
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 144,8 m² · constr. 2014 · terrain 144,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 306 900 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081650755400030101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
521 700 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
45072081650755400030101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 228 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 553 806 $ Poids 72 % |
| 2 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 756 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 757 892 $ Poids 72 % |
| 3 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 855 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 667 304 $ Poids 68 % |
| 4 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 813 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 598 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 798 402 $ Poids 61 % |
| 5 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 754 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 199 740 $ Poids 59 % |
| 6 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 850 m · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −36 175 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 695 138 $ Poids 58 % |
| 7 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 820 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 597 082 $ Poids 48 % |
| 8 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −61 033 $ · Ajust. âge +127 600 $ | 1 809 187 $ Poids 39 % |
| 9 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +67 107 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 136 689 $ Poids 38 % |
| 10 | 177, rue Cabana, Magog 2025-05-15 · 852 m · Vendu 599 000 $ (3 583 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −40 124 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 645 349 $ Poids 33 % |
| 11 | 2245, rue Fisette, Magog 2024-09-10 · 616 m · Vendu 329 289 $ (2 122 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 433 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge +24 697 $ | 409 386 $ Poids 30 % |
| 12 | 2246, chemin François-Hertel, Magog 2024-06-18 · 228 m · Vendu 473 847 $ (3 254 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +7 108 $ | 567 675 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.