2194 Chemin FRANCOIS-HERTEL · Magog
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 157,7 m² · constr. 2014 · terrain 163,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 297 400 $ +83.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081650755400030301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
545 200 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
45072081650755400030301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 813 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 828 906 $ Poids 74 % |
| 2 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 756 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 789 907 $ Poids 72 % |
| 3 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 850 m · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 722 428 $ Poids 71 % |
| 4 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 228 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 576 842 $ Poids 66 % |
| 5 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 855 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +43 950 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 694 826 $ Poids 54 % |
| 6 | 177, rue Cabana, Magog 2025-05-15 · 852 m · Vendu 599 000 $ (3 583 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 668 456 $ Poids 45 % |
| 7 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 754 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 207 601 $ Poids 44 % |
| 8 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +127 600 $ | 1 874 797 $ Poids 43 % |
| 9 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 820 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 620 371 $ Poids 43 % |
| 10 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 860 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −29 840 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 576 735 $ Poids 36 % |
| 11 | 2245, rue Fisette, Magog 2024-09-10 · 616 m · Vendu 329 289 $ (2 122 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 433 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +24 697 $ | 423 071 $ Poids 32 % |
| 12 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −535 $ | 111 169 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.