2188 Chemin FRANCOIS-HERTEL · Magog
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 145,4 m² · constr. 2015 · terrain 145,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 306 400 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081650755400040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
482 200 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
45072081650755400040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 770 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 763 131 $ Poids 72 % |
| 2 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 266 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 557 478 $ Poids 72 % |
| 3 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 858 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 668 585 $ Poids 67 % |
| 4 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 823 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 179 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 799 821 $ Poids 62 % |
| 5 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 812 m · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −34 906 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 699 832 $ Poids 60 % |
| 6 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 758 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 200 106 $ Poids 58 % |
| 7 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 855 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 600 790 $ Poids 46 % |
| 8 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −57 982 $ · Ajust. âge +135 575 $ | 1 820 213 $ Poids 40 % |
| 9 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +69 395 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 143 827 $ Poids 37 % |
| 10 | 177, rue Cabana, Magog 2025-05-15 · 815 m · Vendu 599 000 $ (3 583 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −39 050 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 649 419 $ Poids 34 % |
| 11 | 2245, rue Fisette, Magog 2024-09-10 · 614 m · Vendu 329 289 $ (2 122 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 433 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge +26 343 $ | 411 669 $ Poids 30 % |
| 12 | 2246, chemin François-Hertel, Magog 2024-06-18 · 266 m · Vendu 473 847 $ (3 254 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +9 477 $ | 571 021 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.