2186 Chemin FRANCOIS-HERTEL · Magog
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 153,4 m² · constr. 2015 · terrain 162,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 310 200 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081650755400040102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
527 000 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
45072081650755400040102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 770 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 782 986 $ Poids 73 % |
| 2 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 823 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 818 738 $ Poids 71 % |
| 3 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 812 m · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 716 756 $ Poids 70 % |
| 4 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 266 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 571 763 $ Poids 69 % |
| 5 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 858 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 776 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 685 652 $ Poids 59 % |
| 6 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 758 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 204 981 $ Poids 49 % |
| 7 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 855 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 615 233 $ Poids 45 % |
| 8 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −17 293 $ · Ajust. âge +135 575 $ | 1 860 902 $ Poids 44 % |
| 9 | 177, rue Cabana, Magog 2025-05-15 · 815 m · Vendu 599 000 $ (3 583 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −24 719 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 663 749 $ Poids 43 % |
| 10 | 2245, rue Fisette, Magog 2024-09-10 · 614 m · Vendu 329 289 $ (2 122 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 433 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +26 343 $ | 420 155 $ Poids 32 % |
| 11 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 879 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −35 980 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 570 595 $ Poids 31 % |
| 12 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +99 898 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 174 330 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.