2182 Chemin FRANCOIS-HERTEL · Magog
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 87,1 m² · constr. 2015 · terrain 93,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 225 100 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081650755400040201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
45072081650755400040201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 851 m · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 174 $ Poids 61 % |
| 2 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 987 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 185 $ Poids 59 % |
| 3 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 986 $ Poids 50 % |
| 4 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 549 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −37 045 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 485 881 $ Poids 49 % |
| 5 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 763 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 595 688 $ Poids 49 % |
| 6 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 880 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 749 976 $ Poids 43 % |
| 7 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 481 615 $ Poids 41 % |
| 8 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 535 520 $ Poids 40 % |
| 9 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 120 267 $ Poids 36 % |
| 10 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +29 458 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 631 697 $ Poids 28 % |
| 11 | 239, avenue des Scouts, Magog 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 174 000 $ (2 156 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 231 675 $ Poids 26 % |
| 12 | 240, avenue des Scouts, Magog 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 060 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.