2184 Chemin FRANCOIS-HERTEL · Magog
Valeur estimée
788 900 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 186,2 m² · constr. 2015 · terrain 192,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 400 $
Rôle antérieur 335 900 $ +108.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081650755400040202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
700 400 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
45072081650755400040202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 665 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 841 892 $ Poids 79 % |
| 2 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 812 m · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +51 407 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 786 144 $ Poids 56 % |
| 3 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 823 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 299 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 896 299 $ Poids 55 % |
| 4 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 503 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 158 440 $ Poids 52 % |
| 5 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 720 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −21 617 $ · Ajust. âge +49 530 $ | 852 836 $ Poids 52 % |
| 6 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 474 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 059 526 $ Poids 48 % |
| 7 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 879 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 617 426 $ Poids 46 % |
| 8 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 770 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +87 111 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 864 389 $ Poids 42 % |
| 9 | 177, rue Cabana, Magog 2025-05-15 · 815 m · Vendu 599 000 $ (3 583 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +34 034 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 722 502 $ Poids 42 % |
| 10 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 1 076 031 $ Poids 33 % |
| 11 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 565 865 $ Poids 33 % |
| 12 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 637 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.