8 Chemin PLAGE-DES-CANTONS · Magog
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 116,4 m² · constr. 2015 · terrain 125,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 239 300 $ +101.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081650755400050101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
481 400 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
45072081650755400050101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 538 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 552 472 $ Poids 71 % |
| 2 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 815 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 002 $ Poids 71 % |
| 3 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 731 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 182 433 $ Poids 51 % |
| 4 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 607 605 $ Poids 46 % |
| 5 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 831 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −44 163 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 606 714 $ Poids 44 % |
| 6 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −41 179 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 033 253 $ Poids 43 % |
| 7 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 523 730 $ Poids 40 % |
| 8 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 634 977 $ Poids 34 % |
| 9 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +36 888 $ | 646 359 $ Poids 28 % |
| 10 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge −3 118 $ | 63 573 $ Poids 28 % |
| 11 | 506, Avenue des Cascades, Magog 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 776 242 $ Poids 25 % |
| 12 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +26 118 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 467 362 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.