40 Chemin PLAGE-DES-CANTONS · Magog
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 144,9 m² · constr. 2016 · terrain 144,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 307 100 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081650755400060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
523 300 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
45072081650755400060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 718 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 765 640 $ Poids 74 % |
| 2 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 254 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 559 185 $ Poids 72 % |
| 3 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 806 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 667 518 $ Poids 70 % |
| 4 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 770 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 362 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 798 638 $ Poids 63 % |
| 5 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 705 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 199 801 $ Poids 61 % |
| 6 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 822 m · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −35 964 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 702 199 $ Poids 59 % |
| 7 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 826 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 602 513 $ Poids 48 % |
| 8 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −60 525 $ · Ajust. âge +143 550 $ | 1 825 645 $ Poids 41 % |
| 9 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +67 488 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 146 771 $ Poids 40 % |
| 10 | 177, rue Cabana, Magog 2025-05-15 · 831 m · Vendu 599 000 $ (3 583 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −39 945 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 651 518 $ Poids 33 % |
| 11 | 2245, rue Fisette, Magog 2024-09-10 · 563 m · Vendu 329 289 $ (2 122 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 433 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 412 785 $ Poids 30 % |
| 12 | 2246, chemin François-Hertel, Magog 2024-06-18 · 256 m · Vendu 473 847 $ (3 254 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +11 846 $ | 572 576 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.