32 Chemin PLAGE-DES-CANTONS · Magog
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 86,9 m² · constr. 2016 · terrain 93 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 224 800 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081650755400060202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
45072081650755400060202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 934 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 775 $ Poids 62 % |
| 2 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 824 m · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 578 624 $ Poids 62 % |
| 3 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 535 $ Poids 53 % |
| 4 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 711 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 597 761 $ Poids 51 % |
| 5 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 505 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 485 427 $ Poids 50 % |
| 6 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 829 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −18 294 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 752 708 $ Poids 45 % |
| 7 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 481 122 $ Poids 43 % |
| 8 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 534 979 $ Poids 43 % |
| 9 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 120 151 $ Poids 38 % |
| 10 | 239, avenue des Scouts, Magog 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 174 000 $ (2 156 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 231 459 $ Poids 28 % |
| 11 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +28 811 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 631 049 $ Poids 27 % |
| 12 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 263 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 554 537 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.