23 Rue DESJARDINS · Magog
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 116,6 m² · constr. 2019 · terrain 126,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 246 200 $ +99.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081650755400070101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
491 200 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
45072081650755400070101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 769 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 413 $ Poids 73 % |
| 2 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 487 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 552 927 $ Poids 73 % |
| 3 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 707 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 182 555 $ Poids 52 % |
| 4 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 619 208 $ Poids 48 % |
| 5 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 809 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −43 736 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 607 140 $ Poids 45 % |
| 6 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −40 417 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 053 416 $ Poids 44 % |
| 7 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 535 298 $ Poids 43 % |
| 8 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +48 238 $ | 658 182 $ Poids 30 % |
| 9 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge −1 871 $ | 64 871 $ Poids 29 % |
| 10 | 506, Avenue des Cascades, Magog 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 789 378 $ Poids 26 % |
| 11 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +26 480 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 467 724 $ Poids 22 % |
| 12 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +33 200 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 304 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.