25 Rue DESJARDINS · Magog
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 158 m² · constr. 2019 · terrain 158 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 300 700 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081650755400070102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
540 000 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
45072081650755400070102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 768 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 829 615 $ Poids 76 % |
| 2 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 712 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 809 402 $ Poids 74 % |
| 3 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 851 m · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 740 187 $ Poids 71 % |
| 4 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 225 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +22 143 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 590 378 $ Poids 66 % |
| 5 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 809 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +44 590 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 695 466 $ Poids 56 % |
| 6 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 908 223 $ Poids 45 % |
| 7 | 177, rue Cabana, Magog 2025-05-15 · 859 m · Vendu 599 000 $ (3 583 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 683 969 $ Poids 45 % |
| 8 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 707 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +15 783 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 207 784 $ Poids 45 % |
| 9 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 800 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +22 748 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 634 038 $ Poids 44 % |
| 10 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 818 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −29 412 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 577 163 $ Poids 38 % |
| 11 | 2245, rue Fisette, Magog 2024-09-10 · 570 m · Vendu 329 289 $ (2 122 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 433 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge +32 929 $ | 431 621 $ Poids 33 % |
| 12 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 741 726 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.