11 Rue DESJARDINS · Magog
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 141,5 m² · constr. 2019 · terrain 141,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 310 200 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081650755400080101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
516 900 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
45072081650755400080101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 799 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 660 264 $ Poids 73 % |
| 2 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 691 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −23 825 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 768 452 $ Poids 72 % |
| 3 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 193 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 560 913 $ Poids 72 % |
| 4 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 696 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 197 729 $ Poids 65 % |
| 5 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 750 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 401 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 790 599 $ Poids 58 % |
| 6 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 885 m · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −43 156 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 705 281 $ Poids 50 % |
| 7 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 765 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 604 250 $ Poids 49 % |
| 8 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +54 524 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 148 357 $ Poids 43 % |
| 9 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 741 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +55 669 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 608 563 $ Poids 42 % |
| 10 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −77 817 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 824 302 $ Poids 38 % |
| 11 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +46 521 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 592 361 $ Poids 32 % |
| 12 | 2246, chemin François-Hertel, Magog 2024-06-18 · 196 m · Vendu 473 847 $ (3 254 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge +18 954 $ | 574 151 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.