9 Rue DESJARDINS · Magog
Valeur estimée
802 300 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 192 m² · constr. 2018 · terrain 197,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 500 $
Rôle antérieur 338 300 $ +110.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081650755400090202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
710 500 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
45072081650755400090202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 646 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 857 018 $ Poids 81 % |
| 2 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 450 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 160 443 $ Poids 60 % |
| 3 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 702 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge +60 960 $ | 875 460 $ Poids 55 % |
| 4 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 160 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 073 840 $ Poids 54 % |
| 5 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 786 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 014 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 910 014 $ Poids 50 % |
| 6 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 860 m · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +63 677 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 808 689 $ Poids 48 % |
| 7 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 832 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 625 707 $ Poids 45 % |
| 8 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 583 324 $ Poids 38 % |
| 9 | 177, rue Cabana, Magog 2025-05-15 · 866 m · Vendu 599 000 $ (3 583 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +44 423 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 741 877 $ Poids 36 % |
| 10 | , Magog 2024-12-06 · 59 m · Vendu 775 000 $ (3 550 $/m²) 218,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −46 685 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 884 718 $ Poids 35 % |
| 11 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +23 562 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 1 107 750 $ Poids 35 % |
| 12 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +179 031 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 2 081 150 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.