175 Chemin ROY · Magog
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 105 m² · constr. 1975 · terrain 8 417,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 417,3 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 288 900 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081659066100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
45072081659066100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 563 $ Poids 60 % |
| 2 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 931 m · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +44 045 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 547 599 $ Poids 39 % |
| 3 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 453 684 $ Poids 38 % |
| 4 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 492 925 $ Poids 25 % |
| 5 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +50 691 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 772 764 $ Poids 19 % |
| 6 | 2653, rue Denis, Magog 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 355 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +26 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 997 $ Poids 19 % |
| 7 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +48 801 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 601 460 $ Poids 18 % |
| 8 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +32 567 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 440 474 $ Poids 17 % |
| 9 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 395 104 $ Poids 17 % |
| 10 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −37 125 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 469 830 $ Poids 14 % |
| 11 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 221 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 490 121 $ Poids 13 % |
| 12 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 374 985 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.