2174 Chemin FRANCOIS-HERTEL · Magog
Valeur estimée
799 900 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 185,8 m² · constr. 2012 · terrain 186,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 900 $
Rôle antérieur 384 500 $ +88.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081660791100000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
723 900 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
45072081660791100000102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 672 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 829 858 $ Poids 78 % |
| 2 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 753 m · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +50 561 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 775 023 $ Poids 59 % |
| 3 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 851 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 353 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 895 353 $ Poids 54 % |
| 4 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 725 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −22 389 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 840 634 $ Poids 51 % |
| 5 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 564 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 158 302 $ Poids 50 % |
| 6 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 461 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 058 539 $ Poids 48 % |
| 7 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 920 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 611 755 $ Poids 44 % |
| 8 | 177, rue Cabana, Magog 2025-05-15 · 754 m · Vendu 599 000 $ (3 583 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +33 318 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 712 801 $ Poids 43 % |
| 9 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 803 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +86 118 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 852 146 $ Poids 41 % |
| 10 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge −1 605 $ | 118 906 $ Poids 32 % |
| 11 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 059 459 $ Poids 31 % |
| 12 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −24 130 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 556 352 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.