2176 Chemin FRANCOIS-HERTEL · Magog
Valeur estimée
864 800 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 213,3 m² · constr. 2012 · terrain 213,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +92.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081660791100000103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
772 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
45072081660791100000103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 671 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +43 345 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 883 794 $ Poids 67 % |
| 2 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 557 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 167 797 $ Poids 64 % |
| 3 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 861 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 931 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 239 219 $ Poids 62 % |
| 4 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 407 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 126 407 $ Poids 52 % |
| 5 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 388 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −79 882 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 055 014 $ Poids 50 % |
| 6 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 725 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +30 688 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 893 711 $ Poids 50 % |
| 7 | , Magog 2024-12-06 · 58 m · Vendu 775 000 $ (3 550 $/m²) 218,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 899 278 $ Poids 47 % |
| 8 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 596 813 $ Poids 34 % |
| 9 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 833 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −76 618 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 116 045 $ Poids 34 % |
| 10 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 000 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 970 640 $ Poids 33 % |
| 11 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 916 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +49 544 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 651 019 $ Poids 30 % |
| 12 | 235, rue Cabana, Magog 2024-10-18 · 737 m · Vendu 800 000 $ (3 354 $/m²) 238,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −42 264 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 951 133 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.