115 Chemin MYRTILLES · Magog
Valeur estimée
796 100 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 191,3 m² · constr. 2023 · terrain 8 096 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 096 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 800 $
Rôle antérieur 414 700 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081700232200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
506 600 $
Rôle antérieur
414 700 $
ID provincial
45072081700232200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 770 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 160 201 $ Poids 49 % |
| 2 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 855 645 $ Poids 33 % |
| 3 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +27 658 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 932 395 $ Poids 31 % |
| 4 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 624 708 $ Poids 28 % |
| 5 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 1 131 537 $ Poids 26 % |
| 6 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 358 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 908 358 $ Poids 25 % |
| 7 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −16 037 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 597 169 $ Poids 25 % |
| 8 | 44, allée du Refuge, Magog 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 296 879 $ (1 475 $/m²) 201,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +2 969 $ | 316 989 $ Poids 23 % |
| 9 | 545, Chemin Roy, Magog 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (4 092 $/m²) 172,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +38 871 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 877 372 $ Poids 22 % |
| 10 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 889 349 $ Poids 21 % |
| 11 | 11, Allée du Refuge, Magog 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (6 486 $/m²) 212 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −67 129 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 414 538 $ Poids 20 % |
| 12 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −22 748 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 634 443 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.