105 Chemin MYRTILLES · Magog
Valeur estimée
679 200 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 139,8 m² · constr. 2004 · terrain 8 095,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 095,5 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 363 900 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081700742100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
45072081700742100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 897 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 518 878 $ Poids 50 % |
| 2 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 795 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 805 $ Poids 47 % |
| 3 | 499, chemin Roy, Magog 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 620 536 $ Poids 42 % |
| 4 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −28 044 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 707 983 $ Poids 37 % |
| 5 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 656 637 $ Poids 31 % |
| 6 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 823 310 $ Poids 29 % |
| 7 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 196 693 $ Poids 29 % |
| 8 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +52 177 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 593 320 $ Poids 29 % |
| 9 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 421 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 771 379 $ Poids 26 % |
| 10 | 2246, chemin François-Hertel, Magog 2024-06-18 · 892 m · Vendu 473 847 $ (3 254 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge −16 585 $ | 535 847 $ Poids 20 % |
| 11 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +42 625 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 549 580 $ Poids 20 % |
| 12 | 84, Chemin Couture, Magog 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 268 $/m²) 148,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 549 425 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.