95 Chemin MYRTILLES · Magog
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 126,4 m² · constr. 2002 · terrain 8 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 320 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 332 200 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081710252100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
45072081710252100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +24 650 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 561 094 $ Poids 42 % |
| 2 | 499, chemin Roy, Magog 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 586 036 $ Poids 42 % |
| 3 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 879 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −34 286 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 489 749 $ Poids 36 % |
| 4 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +52 273 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 575 199 $ Poids 36 % |
| 5 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 813 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −34 302 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 532 364 $ Poids 33 % |
| 6 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 188 527 $ Poids 30 % |
| 7 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 828 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 628 048 $ Poids 27 % |
| 8 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +40 217 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 596 666 $ Poids 25 % |
| 9 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 518 871 $ Poids 25 % |
| 10 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −38 390 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 778 865 $ Poids 24 % |
| 11 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −61 300 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 670 977 $ Poids 22 % |
| 12 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 1 008 332 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.