85 Chemin MYRTILLES · Magog
Valeur estimée
792 200 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 191,9 m² · constr. 2002 · terrain 9 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 216 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 700 $
Rôle antérieur 398 000 $ +88.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081710802000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
538 300 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
45072081710802000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 753 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 160 408 $ Poids 51 % |
| 2 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 804 322 $ Poids 33 % |
| 3 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +28 945 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 853 356 $ Poids 30 % |
| 4 | 44, allée du Refuge, Magog 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 296 879 $ (1 475 $/m²) 201,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge −28 204 $ | 286 259 $ Poids 27 % |
| 5 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 594 964 $ Poids 27 % |
| 6 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 777 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 886 977 $ Poids 24 % |
| 7 | 545, Chemin Roy, Magog 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (4 092 $/m²) 172,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +40 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 099 $ Poids 23 % |
| 8 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 1 025 070 $ Poids 23 % |
| 9 | 11, Allée du Refuge, Magog 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (6 486 $/m²) 212 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −65 183 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 285 859 $ Poids 22 % |
| 10 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 544 502 $ Poids 22 % |
| 11 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 307 $ Poids 22 % |
| 12 | , Magog 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 550 $/m²) 218,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −46 862 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 822 541 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.