55 Chemin MYRTILLES · Magog
Valeur estimée
731 400 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 162,9 m² · constr. 2004 · terrain 8 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 003,4 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 200 $
Rôle antérieur 392 600 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081720352000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
45072081720352000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 849 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +30 893 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 560 128 $ Poids 45 % |
| 2 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 862 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +31 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 509 $ Poids 39 % |
| 3 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +29 285 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 765 313 $ Poids 37 % |
| 4 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 826 002 $ Poids 37 % |
| 5 | 499, chemin Roy, Magog 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +62 006 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 670 098 $ Poids 28 % |
| 6 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −33 233 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 798 829 $ Poids 28 % |
| 7 | 545, Chemin Roy, Magog 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (4 092 $/m²) 172,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 755 820 $ Poids 27 % |
| 8 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 558 659 $ Poids 25 % |
| 9 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 699 178 $ Poids 23 % |
| 10 | 84, Chemin Couture, Magog 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 268 $/m²) 148,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 587 172 $ Poids 22 % |
| 11 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −55 505 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 754 944 $ Poids 21 % |
| 12 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +61 699 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 886 654 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.