225 Chemin ROY · Magog
Valeur estimée
874 400 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 287,6 m² · constr. 1984 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 300 $
Rôle antérieur 411 800 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081752172900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
554 300 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
45072081752172900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +65 589 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 061 185 $ Poids 25 % |
| 2 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 874 695 $ Poids 19 % |
| 3 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 111 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 1 048 711 $ Poids 16 % |
| 4 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +70 861 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 203 524 $ Poids 12 % |
| 5 | 625, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 1 495 000 $ (4 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 597 $ · Ajust. superficie −70 181 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 408 916 $ Poids 10 % |
| 6 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 981 $ · Ajust. âge −78 130 $ | 1 261 851 $ Poids 10 % |
| 7 | 1311, Rue de la Serpentine, Magog 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 351 $/m²) 298,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 067 664 $ Poids 9 % |
| 8 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 838 900 $ Poids 9 % |
| 9 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie −80 528 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 275 426 $ Poids 7 % |
| 10 | 235, rue Cabana, Magog 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 354 $/m²) 238,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +82 348 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 963 745 $ Poids 6 % |
| 11 | 2146, Rue Pierre-Hamel, Magog 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 249 000 $ (4 841 $/m²) 258 m² · constr. 1985 Ajust. marché +295 835 $ · Ajust. superficie +71 648 $ · Ajust. âge −6 245 $ | 1 610 238 $ Poids 4 % |
| 12 | 62, rue Buzzell, Magog 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (2 679 $/m²) 246,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +55 179 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 771 781 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.