445-455 Chemin ROY · Magog
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · terrain 8 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 000 m²
Frontage
116 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 331 700 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081759269900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
45072081759269900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, chemin Roy, Magog 2025-11-10 · 155 m · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 217 $ Poids 59 % |
| 2 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 896 m · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 805 $ Poids 47 % |
| 3 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 752 m · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 887 $ Poids 44 % |
| 4 | 11, Allée du Refuge, Magog 2025-06-05 · 428 m · Vendu 1 375 000 $ (6 486 $/m²) 212 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 488 542 $ Poids 44 % |
| 5 | 545, Chemin Roy, Magog 2025-05-14 · 359 m · Vendu 705 000 $ (4 092 $/m²) 172,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 001 $ Poids 43 % |
| 6 | 44, allée du Refuge, Magog 2025-08-20 · 713 m · Vendu 296 879 $ (1 475 $/m²) 201,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 394 $ Poids 43 % |
| 7 | 31, Allée du Refuge, Magog 2025-04-01 · 637 m · Vendu 1 090 000 $ (4 756 $/m²) 229,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 234 979 $ Poids 35 % |
| 8 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 30 % |
| 9 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 28 % |
| 10 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 963 m · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 638 $ Poids 27 % |
| 11 | 72, Chemin Couture, Magog 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 844 $ Poids 26 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 332 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.