Chemin ROY · Magog
Valeur estimée
421 700 $
Autre · terrain 138 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
138 200,7 m²
Frontage
177,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
206 600 $
Rôle antérieur 116 600 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081760956600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
45072081760956600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2192, Chemin François-Hertel, Magog 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 534 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 500 $ Poids 44 % |
| 2 | 36, rue Desjardins, Magog 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 328 000 $ (3 392 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 000 $ Poids 44 % |
| 3 | 1, rue Desjardins, Magog 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 44 % |
| 4 | 7, rue Desjardins, Magog 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 498 $ Poids 44 % |
| 5 | 2186, Chemin François-Hertel, Magog 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 44 % |
| 6 | 13, rue Desjardins, Magog 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 493 000 $ (4 359 $/m²) 113,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 000 $ Poids 43 % |
| 7 | 30, rue Desjardins, Magog 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 830 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 946 $ Poids 42 % |
| 8 | 2176, rue François-Hertel, Magog 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 42 % |
| 9 | 2204, chemin François-Hertel, Magog 2026-01-16 · 992 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 41 % |
| 10 | 24, rue Desjardins, Magog 2025-12-18 · 989 m · Vendu 320 000 $ (3 358 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 397 $ Poids 40 % |
| 11 | 27, rue Desjardins, Magog 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 39 % |
| 12 | 2194, chemin François-Hertel, Magog 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 393 $/m²) 157,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 515 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.