168 Rue SAMUEL-HOYT · Magog
Valeur estimée
848 300 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 193 m² · constr. 2005 · terrain 8 878,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 878,8 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 200 $
Rôle antérieur 495 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081804815600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
596 000 $
Rôle antérieur
495 100 $
ID provincial
45072081804815600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
580 047 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 168 m · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +31 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 190 $ Poids 74 % |
| 2 | 545, Chemin Roy, Magog 2025-05-14 · 565 m · Vendu 705 000 $ (4 092 $/m²) 172,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +42 349 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 820 925 $ Poids 47 % |
| 3 | 11, Allée du Refuge, Magog 2025-06-05 · 701 m · Vendu 1 375 000 $ (6 486 $/m²) 212 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −61 616 $ · Ajust. âge −130 625 $ | 1 296 301 $ Poids 47 % |
| 4 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −55 314 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 844 726 $ Poids 42 % |
| 5 | 44, allée du Refuge, Magog 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 296 879 $ (1 475 $/m²) 201,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 291 523 $ Poids 39 % |
| 6 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 965 m · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +54 537 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 652 319 $ Poids 39 % |
| 7 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 754 m · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −20 551 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 588 040 $ Poids 38 % |
| 8 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 568 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 909 968 $ Poids 35 % |
| 9 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +59 823 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 1 015 829 $ Poids 34 % |
| 10 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 736 203 $ Poids 33 % |
| 11 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 785 985 $ Poids 28 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −67 955 $ | 658 615 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.