185 Rue SAMUEL-HOYT · Magog
Valeur estimée
675 100 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 135,8 m² · constr. 2004 · terrain 7 844,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 844,9 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 321 500 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081806182700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
45072081806182700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 115 m · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 812 341 $ Poids 93 % |
| 2 | 499, chemin Roy, Magog 2025-11-10 · 737 m · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 611 954 $ Poids 67 % |
| 3 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 637 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 586 342 $ Poids 60 % |
| 4 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 769 025 $ Poids 46 % |
| 5 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 798 228 $ Poids 42 % |
| 6 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 750 787 $ Poids 40 % |
| 7 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 816 876 $ Poids 37 % |
| 8 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 881 m · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −46 093 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 548 839 $ Poids 34 % |
| 9 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 755 597 $ Poids 33 % |
| 10 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 493 724 $ Poids 31 % |
| 11 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 284 471 $ Poids 28 % |
| 12 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −56 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 113 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.