171 Rue SAMUEL-HOYT · Magog
Valeur estimée
986 000 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 230,4 m² · constr. 2004 · terrain 7 767,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 767,2 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 200 $
Rôle antérieur 586 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081806732600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
745 600 $
Rôle antérieur
586 500 $
ID provincial
45072081806732600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 919 925 $ Poids 53 % |
| 2 | 11, Allée du Refuge, Magog 2025-06-05 · 754 m · Vendu 1 375 000 $ (6 486 $/m²) 212 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +59 670 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 410 712 $ Poids 48 % |
| 3 | 31, Allée du Refuge, Magog 2025-04-01 · 943 m · Vendu 1 090 000 $ (4 756 $/m²) 229,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 1 145 182 $ Poids 41 % |
| 4 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 804 m · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +27 788 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 633 679 $ Poids 36 % |
| 5 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 862 875 $ Poids 35 % |
| 6 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +49 731 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 796 066 $ Poids 32 % |
| 7 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 274 m · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie −65 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 046 $ Poids 32 % |
| 8 | 44, allée du Refuge, Magog 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 296 879 $ (1 475 $/m²) 201,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge −25 235 $ | 317 618 $ Poids 29 % |
| 9 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +62 951 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 852 564 $ Poids 26 % |
| 10 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +71 979 $ · Ajust. âge −71 531 $ | 724 779 $ Poids 20 % |
| 11 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +61 072 $ · Ajust. âge −60 692 $ | 614 958 $ Poids 20 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +55 497 $ · Ajust. âge −55 152 $ | 593 988 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.