154 Rue SAMUEL-HOYT · Magog
Valeur estimée
796 800 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 174,2 m² · constr. 2005 · terrain 8 950,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 950,1 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 300 $
Rôle antérieur 428 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081814375600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
506 600 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
45072081814375600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 223 m · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 882 $ Poids 79 % |
| 2 | 545, Chemin Roy, Magog 2025-05-14 · 510 m · Vendu 705 000 $ (4 092 $/m²) 172,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 782 463 $ Poids 58 % |
| 3 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 619 245 $ Poids 51 % |
| 4 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 300 m · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +92 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 490 $ Poids 50 % |
| 5 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 865 397 $ Poids 48 % |
| 6 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 967 142 $ Poids 40 % |
| 7 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 758 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +59 066 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 662 732 $ Poids 36 % |
| 8 | 321, rue Samuel-Hyot, Magog 2024-09-06 · 624 m · Vendu 696 000 $ (3 982 $/m²) 174,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 415 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 221 $ Poids 31 % |
| 9 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +44 318 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 906 937 $ Poids 29 % |
| 10 | 44, allée du Refuge, Magog 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 296 879 $ (1 475 $/m²) 201,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie −19 984 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 277 660 $ Poids 29 % |
| 11 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +33 459 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 819 262 $ Poids 29 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie −32 819 $ · Ajust. âge −67 955 $ | 623 558 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.