140 Rue SAMUEL-HOYT · Magog
Valeur estimée
1 079 400 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 248,3 m² · constr. 2014 · terrain 8 989,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 989,2 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 900 $
Rôle antérieur 697 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081814935600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
886 000 $
Rôle antérieur
697 500 $
ID provincial
45072081814935600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 431 m · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie −38 601 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 939 337 $ Poids 45 % |
| 2 | 11, Allée du Refuge, Magog 2025-06-05 · 591 m · Vendu 1 375 000 $ (6 486 $/m²) 212 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +117 718 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 537 510 $ Poids 41 % |
| 3 | 31, Allée du Refuge, Magog 2025-04-01 · 803 m · Vendu 1 090 000 $ (4 756 $/m²) 229,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +45 417 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 242 246 $ Poids 41 % |
| 4 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +62 789 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 004 904 $ Poids 40 % |
| 5 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 862 m · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +50 924 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 683 815 $ Poids 26 % |
| 6 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +26 317 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 944 794 $ Poids 26 % |
| 7 | 44, allée du Refuge, Magog 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 296 879 $ (1 475 $/m²) 201,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +34 658 $ · Ajust. âge −10 391 $ | 345 661 $ Poids 25 % |
| 8 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +80 010 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 860 345 $ Poids 18 % |
| 9 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge +900 $ | 94 519 $ Poids 16 % |
| 10 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +73 274 $ · Ajust. âge −29 015 $ | 916 996 $ Poids 11 % |
| 11 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 686 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 686 $ Poids 10 % |
| 12 | 62, rue Buzzell, Magog 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (2 679 $/m²) 246,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 771 947 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.