157 Rue SAMUEL-HOYT · Magog
Valeur estimée
788 400 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 208,3 m² · constr. 2003 · terrain 7 758,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 758,3 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 400 $
Rôle antérieur 420 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081816292500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
45072081816292500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
548 262 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 284 m · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +64 107 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 892 344 $ Poids 57 % |
| 2 | 11, Allée du Refuge, Magog 2025-06-05 · 702 m · Vendu 1 375 000 $ (6 486 $/m²) 212 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 339 043 $ Poids 54 % |
| 3 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −22 638 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 868 052 $ Poids 50 % |
| 4 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 283 $ Poids 40 % |
| 5 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 854 m · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 602 415 $ Poids 40 % |
| 6 | 44, allée du Refuge, Magog 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 296 879 $ (1 475 $/m²) 201,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge −26 719 $ | 299 837 $ Poids 38 % |
| 7 | 31, Allée du Refuge, Magog 2025-04-01 · 888 m · Vendu 1 090 000 $ (4 756 $/m²) 229,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie −49 697 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 1 087 182 $ Poids 36 % |
| 8 | 545, Chemin Roy, Magog 2025-05-14 · 579 m · Vendu 705 000 $ (4 092 $/m²) 172,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +73 651 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 845 176 $ Poids 35 % |
| 9 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 807 335 $ Poids 34 % |
| 10 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +30 768 $ · Ajust. âge −71 531 $ | 683 569 $ Poids 30 % |
| 11 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +26 106 $ · Ajust. âge −60 692 $ | 579 992 $ Poids 30 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge −55 152 $ | 562 213 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.