143 Rue SAMUEL-HOYT · Magog
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 90,4 m² · constr. 2003 · terrain 7 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 720 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 271 600 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081816852500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
45072081816852500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de Montagnac, Orford 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 740 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 498 189 $ Poids 48 % |
| 2 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 146 588 $ Poids 36 % |
| 3 | 39, rue du Montagnac, Orford 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (8 636 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +57 864 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 848 376 $ Poids 34 % |
| 4 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 345 023 $ Poids 20 % |
| 5 | 2653, rue Denis, Magog 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (4 355 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 493 707 $ Poids 16 % |
| 6 | 7, rue des Cèdres, Orford 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 459 500 $ (5 061 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 062 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 545 500 $ Poids 14 % |
| 7 | 2384, chemin du Parc, Orford 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 272 000 $ (2 747 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 309 846 $ Poids 13 % |
| 8 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +452 $ | 96 953 $ Poids 12 % |
| 9 | 72, Chemin Couture, Magog 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +27 474 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 385 317 $ Poids 12 % |
| 10 | 367, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 070 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −26 047 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 457 687 $ Poids 11 % |
| 11 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 736 $ Poids 11 % |
| 12 | 19, rue Malard, Orford 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 533 724 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.