208 Montée AIROLDI · Magog
Valeur estimée
836 700 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 201 m² · constr. 2013 · terrain 8 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 115 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 400 $
Rôle antérieur 470 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081817215800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
564 600 $
Rôle antérieur
470 400 $
ID provincial
45072081817215800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 380 m · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +48 456 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 914 942 $ Poids 63 % |
| 2 | 11, Allée du Refuge, Magog 2025-06-05 · 772 m · Vendu 1 375 000 $ (6 486 $/m²) 212 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −35 672 $ · Ajust. âge −75 625 $ | 1 377 245 $ Poids 50 % |
| 3 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 776 935 $ Poids 47 % |
| 4 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −38 229 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 899 211 $ Poids 46 % |
| 5 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 830 618 $ Poids 41 % |
| 6 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 942 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 535 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 944 535 $ Poids 40 % |
| 7 | 545, Chemin Roy, Magog 2025-05-14 · 661 m · Vendu 705 000 $ (4 092 $/m²) 172,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +58 716 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 865 492 $ Poids 39 % |
| 8 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 910 m · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 619 980 $ Poids 37 % |
| 9 | 44, allée du Refuge, Magog 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 296 879 $ (1 475 $/m²) 201,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 309 298 $ Poids 36 % |
| 10 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +17 156 $ · Ajust. âge −39 342 $ | 702 145 $ Poids 33 % |
| 11 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge −33 381 $ | 595 753 $ Poids 33 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge −30 334 $ | 576 536 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.