188 Montée AIROLDI · Magog
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 220,1 m² · constr. 2018 · terrain 8 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 115 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 250 700 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081817855600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
45072081817855600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Allée du Refuge, Magog 2025-06-05 · 718 m · Vendu 1 375 000 $ (6 486 $/m²) 212 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +26 268 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 473 559 $ Poids 53 % |
| 2 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 963 378 $ Poids 48 % |
| 3 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 417 m · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +89 407 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 975 019 $ Poids 43 % |
| 4 | 31, Allée du Refuge, Magog 2025-04-01 · 874 m · Vendu 1 090 000 $ (4 756 $/m²) 229,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie −21 638 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 196 991 $ Poids 42 % |
| 5 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 826 244 $ Poids 40 % |
| 6 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −29 483 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 907 594 $ Poids 38 % |
| 7 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 963 m · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 658 167 $ Poids 35 % |
| 8 | 44, allée du Refuge, Magog 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 296 879 $ (1 475 $/m²) 201,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge −4 453 $ | 330 804 $ Poids 34 % |
| 9 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +43 596 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 885 009 $ Poids 34 % |
| 10 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +52 772 $ · Ajust. âge −21 459 $ | 755 644 $ Poids 29 % |
| 11 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +44 776 $ · Ajust. âge −18 208 $ | 641 146 $ Poids 29 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +40 688 $ · Ajust. âge −16 546 $ | 617 786 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.