129 Rue SAMUEL-HOYT · Magog
Valeur estimée
746 400 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 146 m² · constr. 2003 · terrain 8 911 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 911 m²
Frontage
112,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 900 $
Rôle antérieur 382 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081826462400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
45072081826462400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 342 m · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 836 461 $ Poids 88 % |
| 2 | 499, chemin Roy, Magog 2025-11-10 · 581 m · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +25 746 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 630 963 $ Poids 66 % |
| 3 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 575 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 603 153 $ Poids 65 % |
| 4 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 860 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 790 740 $ Poids 46 % |
| 5 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −28 148 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 563 934 $ Poids 42 % |
| 6 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 822 287 $ Poids 42 % |
| 7 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +47 859 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 792 872 $ Poids 40 % |
| 8 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −29 633 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 824 736 $ Poids 39 % |
| 9 | 545, Chemin Roy, Magog 2025-05-14 · 480 m · Vendu 705 000 $ (4 092 $/m²) 172,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −53 806 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 717 720 $ Poids 35 % |
| 10 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +53 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 414 $ Poids 33 % |
| 11 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −28 616 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 750 187 $ Poids 32 % |
| 12 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 508 871 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.