168 Montée AIROLDI · Magog
Valeur estimée
791 400 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 161 m² · constr. 2003 · terrain 8 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 115 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 300 $
Rôle antérieur 431 700 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081827495400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
505 500 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
45072081827495400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
548 262 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 361 m · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +56 489 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 877 593 $ Poids 69 % |
| 2 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 954 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 826 302 $ Poids 66 % |
| 3 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 459 m · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −37 307 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 790 930 $ Poids 62 % |
| 4 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 445 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +33 752 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 631 918 $ Poids 58 % |
| 5 | 545, Chemin Roy, Magog 2025-05-14 · 565 m · Vendu 705 000 $ (4 092 $/m²) 172,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 748 408 $ Poids 53 % |
| 6 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 590 322 $ Poids 51 % |
| 7 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 864 072 $ Poids 49 % |
| 8 | 499, chemin Roy, Magog 2025-11-10 · 691 m · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +57 929 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 663 146 $ Poids 44 % |
| 9 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 783 206 $ Poids 41 % |
| 10 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +46 691 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 863 485 $ Poids 40 % |
| 11 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −23 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 157 $ Poids 34 % |
| 12 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +28 547 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 534 822 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.