115 Rue SAMUEL-HOYT · Magog
Valeur estimée
834 900 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 248,1 m² · constr. 2004 · terrain 5 617,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 617,3 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 900 $
Rôle antérieur 420 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081836255700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
537 200 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
45072081836255700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Allée du Refuge, Magog 2025-04-01 · 709 m · Vendu 1 090 000 $ (4 756 $/m²) 229,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +44 941 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 1 187 270 $ Poids 44 % |
| 2 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 526 m · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie −38 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 735 $ Poids 43 % |
| 3 | 11, Allée du Refuge, Magog 2025-06-05 · 546 m · Vendu 1 375 000 $ (6 486 $/m²) 212 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +117 070 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 468 111 $ Poids 42 % |
| 4 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +62 362 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 957 727 $ Poids 34 % |
| 5 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +25 921 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 897 898 $ Poids 33 % |
| 6 | 44, allée du Refuge, Magog 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 296 879 $ (1 475 $/m²) 201,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +34 511 $ · Ajust. âge −25 235 $ | 330 670 $ Poids 26 % |
| 7 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +50 665 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 656 556 $ Poids 23 % |
| 8 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 89 987 $ Poids 22 % |
| 9 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +79 672 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 826 007 $ Poids 22 % |
| 10 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 702 564 $ Poids 15 % |
| 11 | 91, avenue de l'Auberge, Orford 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 361 $/m²) 232,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +26 885 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 925 297 $ Poids 15 % |
| 12 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 435 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 435 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.