132 Montée AIROLDI · Magog
Valeur estimée
783 400 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 196,2 m² · constr. 2010 · terrain 8 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 115 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 300 $
Rôle antérieur 426 900 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081837775100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
524 500 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
45072081837775100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 557 m · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +38 164 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 893 176 $ Poids 63 % |
| 2 | 11, Allée du Refuge, Magog 2025-06-05 · 567 m · Vendu 1 375 000 $ (6 486 $/m²) 212 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −51 238 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 341 054 $ Poids 53 % |
| 3 | 545, Chemin Roy, Magog 2025-05-14 · 484 m · Vendu 705 000 $ (4 092 $/m²) 172,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +48 896 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 845 097 $ Poids 47 % |
| 4 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge −50 072 $ | 682 465 $ Poids 46 % |
| 5 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −42 485 $ | 579 055 $ Poids 46 % |
| 6 | 44, allée du Refuge, Magog 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 296 879 $ (1 475 $/m²) 201,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge −16 328 $ | 301 305 $ Poids 45 % |
| 7 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge −38 607 $ | 561 362 $ Poids 45 % |
| 8 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 982 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 155 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 933 155 $ Poids 43 % |
| 9 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −41 764 $ | 616 927 $ Poids 43 % |
| 10 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge −48 894 $ | 719 591 $ Poids 42 % |
| 11 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 758 616 $ Poids 41 % |
| 12 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 810 498 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.