680 Chemin ROY · Magog
Valeur estimée
1 180 100 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 204,8 m² · constr. 2016 · terrain 193 546,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
193 546,9 m²
Frontage
306,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 100 $
Rôle antérieur 837 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081839428300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 300 $
Valeur bâtiment
685 800 $
Rôle antérieur
837 400 $
ID provincial
45072081839428300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
500 071 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 793 563 $ Poids 51 % |
| 2 | 11, Allée du Refuge, Magog 2025-06-05 · 770 m · Vendu 1 375 000 $ (6 486 $/m²) 212 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −23 349 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 410 193 $ Poids 51 % |
| 3 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 693 m · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +56 603 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 934 565 $ Poids 51 % |
| 4 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 848 858 $ Poids 46 % |
| 5 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge −28 612 $ | 719 961 $ Poids 45 % |
| 6 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +20 568 $ · Ajust. âge −24 277 $ | 610 870 $ Poids 45 % |
| 7 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge −22 061 $ | 590 273 $ Poids 43 % |
| 8 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 749 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 544 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 953 544 $ Poids 42 % |
| 9 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge −23 865 $ | 648 202 $ Poids 41 % |
| 10 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 756 206 $ Poids 40 % |
| 11 | 44, allée du Refuge, Magog 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 296 879 $ (1 475 $/m²) 201,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge −7 422 $ | 316 553 $ Poids 37 % |
| 12 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 256 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.