490 Chemin ROY · Magog
Valeur estimée
778 300 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 129,3 m² · constr. 2020 · terrain 6 039,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 039,4 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 600 $
Rôle antérieur 455 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081840287900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
580 900 $
Rôle antérieur
455 600 $
ID provincial
45072081840287900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, chemin Roy, Magog 2025-11-10 · 164 m · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 644 008 $ Poids 82 % |
| 2 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 771 m · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −30 438 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 856 117 $ Poids 65 % |
| 3 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −27 040 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 617 877 $ Poids 36 % |
| 4 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 418 388 $ Poids 35 % |
| 5 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 765 346 $ Poids 24 % |
| 6 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge +61 965 $ | 856 599 $ Poids 23 % |
| 7 | 84, Chemin Couture, Magog 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 268 $/m²) 148,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −31 211 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 571 067 $ Poids 19 % |
| 8 | 298, rue Francis-Kearns, Magog 2024-04-29 · 886 m · Vendu 2 500 000 $ (19 952 $/m²) 125,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +592 143 $ · Ajust. superficie +39 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 132 048 $ Poids 18 % |
| 9 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 580 728 $ Poids 17 % |
| 10 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 770 597 $ Poids 16 % |
| 11 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 661 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 702 661 $ Poids 15 % |
| 12 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −40 374 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 839 700 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.