510 Chemin ROY · Magog
Valeur estimée
670 700 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 114,9 m² · constr. 2019 · terrain 6 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 050 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 373 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081842494400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
466 600 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
45072081842494400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, chemin Roy, Magog 2025-11-10 · 162 m · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −40 979 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 610 238 $ Poids 54 % |
| 2 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 631 $ Poids 45 % |
| 3 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 663 831 $ Poids 27 % |
| 4 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −35 293 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 726 845 $ Poids 25 % |
| 5 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −35 763 $ · Ajust. âge +58 320 $ | 811 754 $ Poids 24 % |
| 6 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 571 $ Poids 16 % |
| 7 | 298, rue Francis-Kearns, Magog 2024-04-29 · 895 m · Vendu 2 500 000 $ (19 952 $/m²) 125,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +592 143 $ · Ajust. superficie −103 751 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 2 975 892 $ Poids 16 % |
| 8 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −34 846 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 737 366 $ Poids 15 % |
| 9 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −33 544 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 548 393 $ Poids 15 % |
| 10 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −34 787 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 563 056 $ Poids 13 % |
| 11 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 217 015 $ Poids 12 % |
| 12 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −31 059 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 487 820 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.