518 Chemin ROY · Magog
Valeur estimée
1 113 100 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 288,3 m² · constr. 2002 · terrain 20 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 000 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 100 $
Rôle antérieur 600 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081843272400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
663 100 $
Rôle antérieur
600 200 $
ID provincial
45072081843272400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 695 m · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 950 091 $ Poids 45 % |
| 2 | 625, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 1 495 000 $ (4 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 597 $ · Ajust. superficie −68 533 $ · Ajust. âge −119 600 $ | 1 440 465 $ Poids 30 % |
| 3 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 95 608 $ Poids 22 % |
| 4 | 47, rue du Noroît, Orford 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 505 000 $ (4 416 $/m²) 340,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −115 922 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 1 483 255 $ Poids 18 % |
| 5 | 269, rue du Montagnac, Orford 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 866 $/m²) 310,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −42 719 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 204 516 $ Poids 12 % |
| 6 | 5B, rue des Merles, Orford 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 629 000 $ (2 267 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 732 607 $ Poids 12 % |
| 7 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +105 466 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 968 143 $ Poids 12 % |
| 8 | 56, rue de la Brise, Orford 2024-11-12 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (2 857 $/m²) 320,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +178 490 $ · Ajust. superficie −45 707 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 1 034 057 $ Poids 11 % |
| 9 | 66, rue de la Tramontane, Orford 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 1 685 000 $ (5 042 $/m²) 334,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie −115 711 $ · Ajust. âge −143 225 $ | 1 582 200 $ Poids 10 % |
| 10 | 62, rue Buzzell, Magog 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (2 679 $/m²) 246,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +56 116 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 785 918 $ Poids 9 % |
| 11 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +42 584 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 753 291 $ Poids 8 % |
| 12 | 91, avenue de l'Auberge, Orford 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 361 $/m²) 232,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +94 433 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 985 046 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.