550 Chemin ROY · Magog
Valeur estimée
1 197 800 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 259 m² · constr. 2014 · terrain 9 425,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 425,6 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 600 $
Rôle antérieur 737 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081844792100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
936 600 $
Rôle antérieur
737 700 $
ID provincial
45072081844792100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 713 m · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie −22 467 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 955 471 $ Poids 44 % |
| 2 | 31, Allée du Refuge, Magog 2025-04-01 · 516 m · Vendu 1 090 000 $ (4 756 $/m²) 229,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +70 860 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 267 688 $ Poids 43 % |
| 3 | 11, Allée du Refuge, Magog 2025-06-05 · 303 m · Vendu 1 375 000 $ (6 486 $/m²) 212 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +152 417 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 572 209 $ Poids 39 % |
| 4 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge +900 $ | 96 255 $ Poids 25 % |
| 5 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +85 641 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 027 756 $ Poids 24 % |
| 6 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +47 489 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 965 966 $ Poids 20 % |
| 7 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +64 753 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 697 644 $ Poids 17 % |
| 8 | 91, avenue de l'Auberge, Orford 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 361 $/m²) 232,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +45 200 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 982 613 $ Poids 14 % |
| 9 | 5B, rue des Merles, Orford 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 629 000 $ (2 267 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 737 129 $ Poids 13 % |
| 10 | 62, rue Buzzell, Magog 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (2 679 $/m²) 246,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 786 277 $ Poids 13 % |
| 11 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 755 852 $ Poids 12 % |
| 12 | 55, chemin Renaud, Orford 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 989 $/m²) 210,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +72 026 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 816 698 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.