570 Chemin ROY · Magog
Valeur estimée
891 500 $
Unifamiliale · 6 243 $/m² · 142,8 m² · constr. 2016 · terrain 8 168,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 168,3 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 800 $
Rôle antérieur 524 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081845980700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
640 600 $
Rôle antérieur
524 000 $
ID provincial
45072081845980700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
500 071 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 608 m · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 877 736 $ Poids 81 % |
| 2 | 499, chemin Roy, Magog 2025-11-10 · 370 m · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 661 473 $ Poids 75 % |
| 3 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 713 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 632 766 $ Poids 61 % |
| 4 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +39 303 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 801 441 $ Poids 37 % |
| 5 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 447 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 806 553 $ Poids 34 % |
| 6 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +44 060 $ · Ajust. âge +47 385 $ | 880 643 $ Poids 34 % |
| 7 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −38 024 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 869 969 $ Poids 32 % |
| 8 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +67 235 $ | 864 913 $ Poids 32 % |
| 9 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +38 343 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 437 848 $ Poids 29 % |
| 10 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −33 778 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 595 354 $ Poids 29 % |
| 11 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 597 710 $ Poids 26 % |
| 12 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +29 538 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 801 751 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.