109 Rue SAMUEL-HOYT · Magog
Valeur estimée
704 100 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 146,2 m² · constr. 2004 · terrain 8 794,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 794,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 354 800 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081846113300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
45072081846113300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 501 m · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 840 859 $ Poids 83 % |
| 2 | 499, chemin Roy, Magog 2025-11-10 · 516 m · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +26 175 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 634 268 $ Poids 68 % |
| 3 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 571 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 606 286 $ Poids 65 % |
| 4 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 386 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 795 114 $ Poids 45 % |
| 5 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −29 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 385 $ Poids 40 % |
| 6 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +48 394 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 796 831 $ Poids 40 % |
| 7 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 826 792 $ Poids 39 % |
| 8 | 545, Chemin Roy, Magog 2025-05-14 · 370 m · Vendu 705 000 $ (4 092 $/m²) 172,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −53 397 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 721 654 $ Poids 37 % |
| 9 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −27 796 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 567 135 $ Poids 36 % |
| 10 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +53 788 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 846 631 $ Poids 35 % |
| 11 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −28 176 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 754 127 $ Poids 31 % |
| 12 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 511 717 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.