495 Chemin ROY · Magog
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 93,3 m² · constr. 1999 · terrain 8 668,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 668,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 233 900 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081851750200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
45072081851750200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de Montagnac, Orford 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 740 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 505 062 $ Poids 24 % |
| 2 | 72, Chemin Couture, Magog 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +33 007 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 390 850 $ Poids 22 % |
| 3 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 145 927 $ Poids 18 % |
| 4 | 2653, rue Denis, Magog 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (4 355 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 500 022 $ Poids 17 % |
| 5 | 39, rue du Montagnac, Orford 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (8 636 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +70 386 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 860 898 $ Poids 16 % |
| 6 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 240 257 $ Poids 16 % |
| 7 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 574 192 $ Poids 16 % |
| 8 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 414 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 555 436 $ Poids 14 % |
| 9 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 529 263 $ Poids 13 % |
| 10 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 350 336 $ Poids 11 % |
| 11 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −24 822 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 560 291 $ Poids 10 % |
| 12 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 955 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 499 972 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.