499 Chemin ROY · Magog
Valeur estimée
589 700 $
Chalet · 4 401 $/m² · 134 m² · constr. 2011 · terrain 8 109,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 109,6 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 306 800 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081851775600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
45072081851775600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
551 523 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, chemin Roy, Magog 2025-11-10 · 10 m · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 217 $ Poids 85 % |
| 2 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 832 m · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −17 550 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 834 355 $ Poids 68 % |
| 3 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −18 026 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 602 140 $ Poids 42 % |
| 4 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 425 163 $ Poids 37 % |
| 5 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 777 912 $ Poids 26 % |
| 6 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 837 241 $ Poids 26 % |
| 7 | 84, Chemin Couture, Magog 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 268 $/m²) 148,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −23 531 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 556 922 $ Poids 24 % |
| 8 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 566 100 $ Poids 21 % |
| 9 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 581 418 $ Poids 18 % |
| 10 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 504 215 $ Poids 17 % |
| 11 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −27 465 $ · Ajust. âge +47 460 $ | 820 969 $ Poids 17 % |
| 12 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 772 443 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.