505 Chemin ROY · Magog
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 96,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 229,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 163 700 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081852535300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
45072081852535300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de Montagnac, Orford 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 740 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 464 157 $ Poids 27 % |
| 2 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 129 417 $ Poids 23 % |
| 3 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 976 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 497 024 $ Poids 22 % |
| 4 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 213 350 $ Poids 19 % |
| 5 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 468 486 $ Poids 15 % |
| 6 | 2653, rue Denis, Magog 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (4 355 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 457 018 $ Poids 15 % |
| 7 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 496 869 $ Poids 14 % |
| 8 | 2384, chemin du Parc, Orford 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 272 000 $ (2 747 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 303 678 $ Poids 13 % |
| 9 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 356 748 $ Poids 12 % |
| 10 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 376 758 $ Poids 12 % |
| 11 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 512 776 $ Poids 11 % |
| 12 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 396 540 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.