590 Chemin ROY · Magog
Valeur estimée
897 100 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 261,2 m² · constr. 2023 · terrain 9 370,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 370,5 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 300 $
Rôle antérieur 477 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081855128200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
592 700 $
Rôle antérieur
477 800 $
ID provincial
45072081855128200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
500 141 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 709 m · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie −19 150 $ · Ajust. âge +78 470 $ | 995 958 $ Poids 45 % |
| 2 | 31, Allée du Refuge, Magog 2025-04-01 · 512 m · Vendu 1 090 000 $ (4 756 $/m²) 229,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +76 091 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 321 970 $ Poids 43 % |
| 3 | 11, Allée du Refuge, Magog 2025-06-05 · 356 m · Vendu 1 375 000 $ (6 486 $/m²) 212 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +159 552 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 641 219 $ Poids 37 % |
| 4 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 100 662 $ Poids 30 % |
| 5 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +51 843 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 012 170 $ Poids 24 % |
| 6 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +90 339 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 074 529 $ Poids 22 % |
| 7 | 5B, rue des Merles, Orford 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (2 267 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 767 928 $ Poids 16 % |
| 8 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 792 789 $ Poids 16 % |
| 9 | 91, avenue de l'Auberge, Orford 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 361 $/m²) 232,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +48 897 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 1 021 409 $ Poids 16 % |
| 10 | 62, rue Buzzell, Magog 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (2 679 $/m²) 246,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 818 924 $ Poids 14 % |
| 11 | 55, chemin Renaud, Orford 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 989 $/m²) 210,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +75 313 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 848 336 $ Poids 13 % |
| 12 | 19, rue des Bruants, Orford 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (3 285 $/m²) 212,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +79 492 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 893 381 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.